在加拿大 购买共管公寓后的常见支出

在加拿大 购买共管公寓后的常见支出

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多伦多信息港    2008-05-22 12:13:43 共管公寓(condo)最常见的支出有：

抵押贷款

除非一次性付款，否则你每月都要付抵押贷款本金，利息以及可能的税收。

不动产税

每座公寓单元都由政府估价，每年缴纳不动产税。公共部分也要缴纳不动产税，但这一般包括在每月的维护费(maintenance payment)中。

维护费(Maintenance Payments)

维护费或“普通支出估计额”包括所有公共元素的运营支出而且随支出的多少而调整。你应该承担公寓运营费用的一部分。公共支出费用直接交给公寓公司，通常包括以下几项：

1)公共财产的保养和维修：这包括保养、绿化、建筑整修、休闲设施、设备和其它费用。

2)运营和服务费：包括垃圾转移、供热、供电和供水费用。

3)应急储备金：这是为突发事件和支出预备的资金，承担不包括在公共财产和公寓公司其它财产的年度预算计算里的费用。业主每月都要缴纳这种费用，外加一定比例的月维护费。大多数省份的公寓法规都制定了业主每月上交的应急储备金的金额。

在大多数情况下，当你出售自己的公寓单元后无权得到应急储备金的退款或是计算入买卖楼房调整表(statement of adjustments)里。

4)管理费(Management Costs)：这包括雇用个人或专业管理公司管理全部或部分公寓开发。

公寓法规要求新建住宅区要购买足够的火灾或相关保险，以便在发生火灾或其它损坏时能够有资金更换公共财产。公寓公司通常购买保险范围更大，以担保其它支出或责任。该保险不包括私人公寓内部损失。公寓公司购买保险所需保费包括在业主每月缴纳的维护费中。

5)特别公益费(Special Assessment)：某些情况下，75％或更多业主成员希望设立用于特别用途的资金，这些钱不能来自应急储备金或是平常每月缴纳的费用。一旦这种决定作出后，你就不能拒绝缴纳特别公益费，即使你可能不同意它的用途。

6)租金(Lease Payments)：如果你有租赁公寓，除其它上面提到的费用外，你还要每月缴纳租金。